Cyber Monday y propiedades: ¿tiene efecto real en Argentina?

Por el equipo de MVC Inmobiliaria · 31 de octubre de 2026

Del 2 al 4 de noviembre vuelve el CyberMonday. La edición 2025 facturó $639 mil millones, con 7 millones de órdenes y un ticket promedio de $92 mil. Con esos números es lógico preguntarse si el evento también puede mover la venta de casas y departamentos.

La respuesta corta: por ahora no encontramos un solo dato público que mida un "efecto Cyber Monday" en las ventas de propiedades en Argentina. Sí hay algo para mirar de cerca: en Chile ese efecto existe, y las razones ayudan a entender cómo funciona nuestro mercado.

Las propiedades no están en el CyberMonday argentino

Las categorías de la edición 2026 son electro y tecno, viajes, bebés y niños, salud y belleza, deportes, indumentaria, muebles y hogar, supermercado, motos y autos, y servicios. Inmuebles no aparece entre ellas. En 2025, las categorías que más facturaron fueron electrodomésticos, alimentos y bebidas, hogar y jardín, turismo y electrónica.

Tiene sentido: el evento está armado para compras que se resuelven en un clic. Una vivienda se visita, se negocia, se estudian sus papeles y se escritura.

En Chile, en cambio, sí se venden departamentos

En el Cyber de octubre de 2026, Portal Inmobiliario informó 477 viviendas de 107 proyectos, con rebajas de hasta 34%. El dato de fondo es ese: "proyectos". Allá participan sobre todo empresas con muchas unidades nuevas para colocar, que pueden fijar un descuento general y sostenerlo durante tres días.

También compiten con algo más que el precio: subsidios a la tasa, beneficios impositivos y más cuotas para pagar el anticipo. En 2024, un marketplace chileno contó 611 reservas de departamentos en una edición del evento. Son resultados que muestran que el formato puede funcionar, pero en ese mercado.

Por qué no se traslada tal cual a Argentina

Esta es nuestra lectura, a partir de lo que vemos todos los días. Una casa usada tiene un dueño, una historia y un precio propio. Para rebajarla hace falta que esa persona decida hacerlo, y no hay un stock que liquidar. El formato podría encajar mejor con desarrollos en pozo o a estrenar, donde hay varias unidades de un mismo vendedor.

Además, una rebaja se compara con lo que se negocia siempre. En departamentos usados de la Ciudad de Buenos Aires, la diferencia entre precio publicado y precio de cierre rondó el 5% en abril de 2026. Una promo que no supere ese margen difícilmente se perciba como una oportunidad.

Lo que hoy mueve las ventas: el crédito

Si hay un factor que cambia el ritmo del mercado, es el financiamiento. En Mendoza se firmaron 8.334 escrituras de compraventa entre enero y julio de 2026, 4,8% menos que un año antes pero 18,4% más que en 2024. Las hipotecas fueron 871, con una caída de 13,1%, bastante menor que el 39% de todo el país.

En septiembre arrancó un programa de hasta $2 billones de fondos de ANSES para que los bancos presten a tasa de hasta UVA + 7,5%. Ya se licitaron dos tramos de $200.000 millones. Ahí, y no en un banner de descuentos, está la noticia que más puede pesar en los próximos meses.

Entonces, ¿sirve una promo inmobiliaria?

Sirve si la rebaja es real y si el comprador puede comprobarlo. El mayor aporte de una semana así es poner en un mismo lugar propiedades con dueños dispuestos a negociar. Es lo que buscamos con Cyber Week en MVC Inmobiliaria: una selección de propiedades con precio rebajado en Mendoza, para mirar con la misma calma que cualquier otra compra.